Por 
Um ouvinte conta que vai comprar um imóvel por meio de um Financiamento Habitacional usando o Sistema de Amortização Constante (SAC). Ele diz que, junto com a mulher, consegue destinar um valor maior do que as parcelas para quitar as dívidas nas simulações feitas. Ele pergunta se é melhor financiar pelo prazo de 20 anos ou de 30 anos.
No SAC, o Sistema de Amortização Constante, o saldo devedor é dividido pelo prazo do financiamento. Os juros incidem sobre esse saldo devedor. Então, na prática, as prestações são mais caras no início e menores no fim.
Outro ponto importante é que, em qualquer financiamento, quanto menos juros você pagar, melhor. Você pode pagar menos juros reduzindo a taxa do financiamento – o que não depende de você -, diminuindo o prazo do empréstimo, ou reduzindo o valor do empréstimo.
O SAC dá uma flexibilidade para amortizar o financiamento. Você pode tanto pagar as últimas parcelas, reduzindo o prazo, ou diminuir o saldo devedor, reduzindo o valor das parcelas.
No caso de vocês, uma solução interessante é tomar o financiamento por 20 anos, o prazo mais curto, e fazer uma espécie de fundo mensal com o valor adicional que vocês poderiam usar para pagar as parcelas do financiamento. A cada seis meses, ou um ano, vocês poderiam usar esse fundo para amortizar o valor da dívida. Assim, depois de um tempo, bem antes dos 20 anos, vocês poderiam quitar totalmente o financiamento.
Deixe seu Comentário