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Em CBN Dinheiro, Marcelo d’Agosto responde a incerteza da ouvinte Fernanda. Ela possui um imóvel com duas salas comerciais e espaço para erigir mais duas, mas não dispõe do capital necessário para a expansão. Caso opte por um empréstimo de 20 anos, conseguiria arcar com as prestações pelos próximos cinco anos. Considerando que pretende remunerar o financiamento com a renda do aluguel das salas, ela quer saber qual seria a forma de pagamento mais vantajosa: pela tábua Price ou pelo Sistema de Amortização Estável (SAC).
Confira a resposta do profissional:
O financiamento pela tábua Price fica mais parecido com o fluxo dos seus aluguéis. Isso porque o valor das prestações é uniforme, eventualmente revisto por um indexador financeiro.
Mais ou menos porquê funcionam os contratos de locação. No Sistema de Amortização Estável, (SAC), o valor das prestações é mais elevado no início e mais plebeu depois porque os juros incidem sobre o saldo devedor.
Portanto, para o seu investimento, parece mais adequado tomar o financiamento pela tábua Price. É porquê se você usasse o aluguel de duas salas para quitar o empréstimo e as outras duas salas, depois de prontas, seriam seu lucro.
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